居民楼水管漏水谁负责

居民楼水管漏水的责任划分需结合漏水位置和原因综合判断。以下分情况为你详细说明：如果漏水位置在公共区域（如楼道内主水管、公共卫生间管道等），则通常由物业公司负责维修及承担费用，因为公共区域管道属于全体业主共有，物业需履行维护管理义务。若漏水位置在业主专有部分（如自家室内管道、连接自家的分支管道），则由该业主自行承担维修责任和费用。如果漏水是因相邻业主使用不当（如私自改装管道、忘记关水龙头导致溢出）或管道老化未及时维修造成，受损方可要求过错方承担赔偿责任。
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针对居民楼水管漏水的责任问题，可依据《中华人民共和国物权法》第七十二条明确责任归属。该法条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”居民楼中公共区域的水管属于“建筑物专有部分以外的共有部分”，业主作为共有权人，既享有使用权利，也需承担维护义务，而物业公司作为受托管理方，应具体履行共有部分的日常维护职责，故公共区域漏水由物业负责。对于专有部分的水管，因属于业主个人所有，根据权利义务对等原则，维修责任自然由业主自行承担。因此，居民楼水管漏水时，公共部分由物业负责，私人部分由业主负责。
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居民楼水管漏水发生后，可按以下步骤处理以高效解决问题：1、确定漏水位置：首先查看漏水点是在公共区域还是自家室内，可观察管道走向、漏水范围等，明确责任主体。2、及时联系责任方：若为公共区域漏水，立即联系物业公司，要求其派人检修；若为自家管道漏水，尽快联系专业维修人员处理，避免损失扩大。3、保留相关证据：拍摄漏水现场照片、视频，保存与物业或维修人员的沟通记录，若造成财物损失，还需保留受损物品清单及维修发票等。4、协商赔偿事宜：若因漏水导致相邻住户受损，双方可友好协商赔偿金额及方式，协商时可出示证据以明确责任和损失。选择解决方案时，应重点考虑漏水原因、责任方履行能力及自身损失大小，优先通过协商解决以节省时间和成本。如协商无果或涉及金额较大，建议进一步咨询律师获取专业法律帮助。
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居民楼水管漏水可能引发以下法律风险，需引起重视：1、经济损失赔偿风险：例如，某业主家中阳台水管破裂，漏水渗透至楼下邻居家，导致邻居天花板霉变、家具损坏，若该业主未及时维修，需承担邻居的维修费用及家具损失赔偿，金额可能从几千元到数万元不等。2、证据链缺失风险：比如，公共区域水管漏水导致业主财物受损，业主未拍摄漏水位置照片、未保存与物业的沟通记录，后期物业否认责任时，业主因无法提供有效证据，可能无法通过法律途径追偿损失。